房屋征收补偿决定书(张吉敏(户))

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2018-12-12

房屋征收补偿决定书(张吉敏(户))〔2018〕7号  征收人:苏州市人民政府  住所地:本市三香路998号  被征收人:苏州市直属房屋所  法定代表人:顾旭东职务:所长  住所地:本市侍其巷1号  利害关系人(公房承租人):张吉敏,女,1937年2月27日生,住福全巷3号102室  被征收房屋地址:福全巷3号102室  苏州市人民政府于2013年11月21日作出苏府征〔2013〕13号房屋征收决定,对山塘四期工程(一期)项目范围内所涉房屋实施征收。 房屋征收部门为苏州市住房和城乡建设局,房屋征收实施单位为苏州市姑苏区住房和建设委员会(原苏州市姑苏区住房建设和市容市政局)。

福全巷3号102室房屋位于征收范围内。   福全巷3号102室房屋系直管公房,房屋承租人为张吉敏,承租使用面积平方米,经测绘建筑面积为平方米。

该房屋户籍登记门牌为福全巷3号北门102室,房屋内有户口簿两本,一本户主张吉敏,另一本户主谢建新(张吉敏儿子)。 该处现由张吉敏居住。

谢建新居住在田园公寓4幢101室其名下房屋内。   被征收人采用多数决定方式,选定了苏州嘉润房地产评估咨询有限公司为该项目的评估机构。

该房屋经苏州嘉润房地产评估咨询有限公司评估,房地产价值为395430元,装修及附着物价值为8047元。   征收补偿方案确定的签约期限为自房屋征收决定公告之日起6个月内。 在签约期限内,经多次协商,利害关系人张吉敏(户)与房屋征收部门未在规定的签约期限内达成补偿协议。 签约期届满后,房屋征收部门依法将征收补偿决定告知书送达被征收人和利害关系人。

  在征收部门召集的房屋征收协商会上,承租人张吉敏表示:要求安置两套45平方米的房子。

承租人提出的要求超出了项目征收补偿方案的规定。 在房屋征收部门告知的期限内,承租人未与产权人解除房屋租赁关系。

据此,征收人依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条、《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第四十条及《山塘四期工程(一期)项目房屋征收补偿方案》之规定,决定如下:  一、征收人与被征收人苏州市直属房屋所实行产权调换。

补偿被征收人苏州市直属房屋所被征收房屋房地产评估价值395430元。

  二、产权调换房源地点在:长江花园三区9幢210室(公安编号),建筑面积平方米。

房屋经苏州嘉润房地产评估咨询有限公司以征收决定公告之日为评估时点,按与被征收房屋同一方法评估,房地产评估价值432031元。

  三、第一项与第二项相抵后,苏州市直属房屋所支付征收人产权调换差价36601元。

  四、产权调换房由承租人张吉敏(户)承租使用,租赁双方重新订立房屋租赁合同。   五、补偿承租人张吉敏(户)房屋装修及附着物8047元,搬迁费1200元,移装固定设施补助费等按项目规定领取。

  六、承租人张吉敏(户)应当自本决定书送达之日起15日内办毕搬迁手续,携实际使用人搬迁至产权调换房内,腾让福全巷3号102室张吉敏名下承租的全部房屋交征收实施单位苏州市姑苏区住房和建设委员会验收后拆除。   被征收人、利害关系人(公房承租人)如不服本决定,可在本决定书送达之日起60日内依法向江苏省人民政府申请行政复议,或者在本决定书送达之日起6个月内,依法向人民法院提起行政诉讼。   被征收人、利害关系人(公房承租人)在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在本决定书规定的期限内又不搬迁的,征收人将依法申请人民法院强制执行。   苏州市人民政府  2018年11月23日  (此件公开发布)。